Ferien-Residenz Zweitwohnsitz

Villa "Adlerhorst"

Atemberaubende Aussichtslage mit viel Privatsphäre

7154 Ruschein / Weisse Arena / Graubünden
Höhe über Meer ca. 1’158 m

Ski- u. Wandergebiete Flims / Laax / Falera / Ruschein / Siat / Brigels / Schlans / Obersaxen

Auf ruhiger Sonnenterrasse am Südhang mit Abendsonne - Unverbaubare Top-Panorama-Lage

5.5 (bis 7.5) Zi.-Haus, moderne, schlichte Eleganz, überdachte Terrassen, Sitzplatz, Garage


Verkaufspreis CHF 1'190'000.-


*Eckdaten:
Baujahr 1999, Grundstückfläche 719 m2, Volumen total 1‘349 m3), Nettowohn-fläche ca. 200 m2, Nutzfläche ca. 280 m2. Zusätzliche Wohnfläche evtl. realisierbar. Zentralheizung mit Fussbodenerwärmung. Cheminée-Ofen. Garage, PP. Sehr guter Zustand! Rollstuhlgängig. Verkauf an Ausländer evt. möglich.


*Raumangebot:

- UG:
Korridor mit sep. WC/Lavabo. Waschküche mit Ausgang zum Sitzplatz. Technikraum. Abstellraum. Schlafzimmer mit überdachter Terrasse. Schlafzimmer mit Bad und Ankleide sowie Ausgang zum Garten. Unterstand für Geräte, Gartenmöbel oder Holz.


- EG:
Eingang mit Einbauschrank. Garderobe. Küche-Esszimmer mit Ausgang zur überdachten Aussichtsterrasse mit Grill-Cheminée sowie offener Durchgang zum Loft-Treppen-Wohnbereich. Wohnzimmer mit obenliegender Galerie (Wohnzimmer könnte anstelle des nebenliegenden Schlafbereichs erweitert werden). Schlafzimmer mit Ankleideraum, Balkon und Zugang zu WC/Du/Lavabo.


- DG:
Galerieraum mit Cheminée-Ofen. Blick von oben ins Ess- und Wohnzimmer. Kann in 2 bis 3 separate Zimmer unterteilt werden.


- Garage:
Grosszügige Garage mit Automatik-Tor. Park- und Kehrplatz. Direkter Zugang von der Garage ins Wohnhaus.


*Lage:
Die Liegenschaft befindet sich an traumhafter, erhöhter Aussichtslage am Südhang, auf einer Sonnenterrasse. Sehr ruhiger, naturnaher Standort mit fantastischem und unverbaubarem Ausblick ins Tal und in die Berge. Romantischer Sonnenuntergang. Ski- u. Wandergebiete Flims / Laax / Falera / Ruschein / Siat / Brigels / Schlans / Obersaxen sowie ein wunderbarer Höhenweg ohne Autoverkehr.


*Allgemein:
Gut durchdacht. Schlichte Eleganz. Tolles Wohngefühl. Solide Bauweise. Eingebauter Treppenlift kann problemlos und ohne Nachteile ausgebaut werden.


*Alle Angaben ohne Gewähr.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.


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Tel. 081 655 18 18
SWISS BÜNDNER IMMOBILIEN GmbH

Auf einen Blick

Zimmer: 5.5 (bis 7.5)
Wohnfläche: ca. 200 m2
Nutzfläche: ca. 280 m2
Kubatur: 1'349 m3
Grundstückfläche: 719 m2
Terrasse/Sitzplatz: 3
Garten: 1
Garage: 1 mit Automatik-Tor
PP: 2
Baujahr: 1999

Verkauf an Ausländer evt. möglich !
 
Verkaufspreis: CHF 1'190'000.-
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