Wohnhaus mit Berg- und Talblick

Wohnhaus mit Berg- und Talblick

Freistehend, mit tollem Ausblick und sehr viel Sonne

CH-7026 Maladers GR, ab 1.1.20 Gemeinde Chur GR
Höhe über Meer: ca. 1'002 m

5.5-Zimmer, (3.5 + 2.5), Carport, 2 PP, Garten

Verkaufspreis CHF 850'000.-

*Eckdaten:
Bj. Wohnhaus 1943, renoviert und erweitert 2008, Grundstück 412 m2, Gebäudevolumen 1‘126 m3. Im EG befindet sich eine 2.5-Zi-Wohnung mit separatem Eingang und NWF ca. 77 m2. Im OG eine 2.5-Zi-Wohnung ca. 77 m2. Das Haus kann als Einfamilienhaus mit ca. 154 m2 NWF genutzt werden, internes Treppenhaus vorhanden. Im UG kann ein zusätzliches Zimmer/Büro ausgebaut werden. Erdsonden-Heizung plus Solarstromanlage. Komfortlüftung, usw.

*Raumangebot:

- EG:  Eingangsbereich, Korridor, Bad mit WC/Lavabo/Wanne/Fenster, Doppelzimmer, Kochen/Essen/Wohnen mit Balkon Süd-Ost sowie Gartenterrasse Süd-West, der Wohn-Essbereich kann abgetrennt werden, Speckstein-Holzofen kombiniert mit Holzkochherd.

- OG:  Carport, 2 PP, Hauszugang überdacht, Eingangsbereich mit Garderobe, Korridor (Treppenabgang ins EG), Dusche/Lavabo/Fenster und ein separates WC/Lavabo/Fenster. Kochen/Essen/Wohnen mit Balkon Süd-Ost und Balkon Süd-West. Doppelschlafzimmer. Kleiner Dachboden mit Notschlafmöglichkeit.

 - UG: Zugang aussen oder intern, grossflächig überdachter Gartensitzplatz, Aussenabstellraum, Werkstatt/Hobby (ausbaubar für Büro oder Zimmer), Technik- und Wäscheraum mit Ausgang zum Garten, Vorratskeller, grosszügiger Korridorbereich.

*Lage:

Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger, ausserordentlich sonniger Lage mit tollem Berg- und Talblick. Zufahrt ohne Durchgangsverkehr, Chur nur 7-Autominuten entfernt.

*Allgemein:

Moderne Heizungs- und Solartechnik, Komfortlüftung, neuzeitliche Elektrik, neue Isolier-Fensteranlagen in Holz-Metall, isolierte Gebäudehülle, variabel nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus, sehr gut unterhalten, Rückvergütung aus der Solaranlage beträgt im Schnitt CHF 3‘000.— p.a. Sehr tiefe NK. Ab 1.1.20 tiefe „Churer-Steuern“.

*Alle Angaben ohne Gewähr.

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SWISS BÜNDNER IMMOBILIEN GmbH

Auf einen Blick

Anzahl Zimmer: 5.5
Baujahr: 1943
Renoviert & erweitert: 2008
Grundstück: 412 m2 
Volumen: 1'126 m3
EFH NWF: 154 m2
Carport: 1
PP: 2
Garten: 1
Gartensitzplatz: 1 (überdacht)
Balkon: 2
Vorratskeller: 1
Verfügbar: nach Vereinbarung

Verkaufspreis CHF 850‘000.-