Wohn-Ferienhaus an bester Hanglage mit Fernblick

Einfamilienhaus an bester Hanglage mit Fernblick

An bester Hanglage mit Fernblick

Direkt an der Grünzone

CH-7252 Klosters GR
Höhe über Meer ca. 1'150 m

6.5-Zi.-Wohnung, freistehend, grosser Garten, Garage
Auch als Zweitwohnsitz NWF um 30 % erweiterbar

Verkaufspreis CHF 1'790‘000.—

*Eckdaten:
Bj. 1952, Erneuerungen 1998, 2006, 2011, 2016, Wohnfläche total ca. 171 m2, Volumen ca. 972 m3, Grundstück 934 m2, Balkon-Terrasse 30 m2, Öl-Zentralheizung Bj. 2006 mit Radiatoren, Cheminéeraum, Garage, Parkplätze, am Ende einer Sackgasse, kein Durchgangsverkehr, an bester Rand-Hanglage am Dorfrand, grosszügiges Raumangebot. Gebäudehülle total saniert im 2011.

*Raumangebot:

-EG:
Eingangsbereich, Garderobe, Bad/WC/Lavabo/Wanne/Fenster, Esshalle mit Cheminée und Sitzveranda mit Fernsicht über Wiesen und Tal, Küche mit Essecke und Ausgang auf die grosszügige Terrasse 30 m2 mit teilweiser Überdachung, Wohnzimmer und Doppelschlafzimmer (kann durch Wandentfernung vereint werden).

-OG:
Vorraum, 3 Schlafzimmer, Dusche/WC/Doppellavabo/Fenster.

-UG:
Cheminée-Raum (Gästezimmer/Büro) mit separatem Aussenzugang. Garage, div. Kellerräume, Vorraum, Waschen-Trocknen, Heizung.

*Lage:
Die Liegenschaft befindet sich an sehr ruhiger, sonniger und bevorzugter Lage am oberen Dorfrand mit schöner Aussicht, einseitig direkt an der unverbauten Grünzone, an einer Quartierstrasse ohne Durchgangsverkehr. ÖV-Anbindung nach Chur mittels Postbus und Eisenbahn. Ganze Infrastruktur in Gehdistanz.

*Allgemein:
Garten mit Rasenbereich, umgeben von viel Natur und Freiraum. Mehrere Parkplätze. Wohnzone W05, AZ 0.50, max. mögliche BGF 381 m2.

*Alle Angaben ohne Gewähr.

 

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SWISS BÜNDNER IMMOBILIEN GmbH

Auf einen Blick

Anzahl Zimmer: 6.5
Anzahl Etagen: 3
Balkon: 1 (30 m2)
Keller: 1
Garage: 1
Parkplatz: 4
Wohnfläche: ca. 171 m2
Grundstückfläche: 934 m2
Kubatur: ca. 972 m3
Baujahr: 1952
Renoviert: 1998, 2006, 2011, 2016
Verfügbar: nach Vereinbarung

Verkaufspreis: CHF 1'790'000.-

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