Begehrter Klassiker in Perfektion

Modernes Einfamilienhaus mit Garten in Top-Lage

CH-7412 Scharans GR
Höhe über Meer ca. 778 m

5.5-Zimmer, freistehend, Wärmepumpenheizung mit Erdsonde, Doppelgarage

Verkaufspreis CHF 1'190‘000.—

*Eckdaten:
Bj. 2008, neuwertig, Wohnfläche ca. 160 m2, Volumen 917 m3, Grundstück 842 m2, Sitzplatz überdacht mit viel Privatsphäre, Wärmepumpen-Heizung mit Erdsonde, freistehende Doppelgarage (Hobbyraum), wunderbarer Garten inkl. Rasenroboter.

*Raumangebot:

-EG:
Eingangsbereich, Garderobe, Tages-WC/Lavabo/Dusche/Fenster sowie ein Gästezimmer (Büro usw.), geniale Küchenanlage mit Kochinsel-Block, Wohn-Essbereich mit Grossverglasung und Ausgang zum lauschigen Sitzplatz, mit tollem Bergblick. Cheminéeofen. Separater Anbau direkt vom EG zugänglich: Waschen-Trocknen sowie Technikraum.

-OG:
2 Schlafzimmer Süd mit Balkon und Bad mit Wanne/Lavabo/WC/Fenster, 1 Hauptschlafzimmer Süd-West mit grosser, abgetrennter Schrankanlage und Wellnessbereich mit Jacuzzi-Whirl-Eckwanne und sep. Dusche sowie sep. WC/Lavabo/Fenster. Grosser Balkon mit Panoramablick.

-UG:
Keller-Abstellraum.

*Lage:
Die Liegenschaft befindet sich an sehr ruhiger, sonniger und bevorzugter Lage mit schöner Aussicht, an einer Quartierstrasse mit wenig Durchgangsverkehr. ÖV-Anbindung nach Chur mittels Postbus und Schnellzug ab Thusis. A-Anschluss 5-Min. Die Wintersportgebiete Heinzenberg, Flims-Laax, Lenzerheide in der Nähe.

*Allgemein:
Intelligente Raumeinteilung, gutes Raumklima dank Ytong-Mauerwerk, interessante Energiebilanz durch Erdsonde und hoher Sonneneinstrahlung, fussbodenbeheizt, tiefe Nebenkosten. Pflegeleichte Bodenbeläge in Keramik, Kindergarten und Primarschule im Dorf. Eine ganz tolle Liegenschaft die alle Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt.

*Alle Angaben ohne Gewähr.

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SWISS BÜNDNER IMMOBILIEN GmbH

Auf einen Blick

Anzahl Zimmer: 5.5
Anzahl Etagen: 3
Sitzplatz: 1
Balkon: 1
Keller: 1
Doppelgarage: 1
Parkplatz: 3
Wohnfläche: 160 m2
Grundstückfläche: 842 m2
Kubatur: 917 m3
Baujahr: 2008
Verfügbar: nach Vereinbarung

Verkaufspreis: CHF 1'190'000.-